¿Cómo alquilar locales comerciales con deudas previas por consumo eléctrico?
Si eres asesor inmobiliario, o propietario de uno, o varios locales comerciales, este pequeño consejo te interesa. Aunque quizás muchas personas, ajenas algunas veces a los cientos de situaciones que se puedan presentar al momento de alquilar un local comercial, las deudas por consumo eléctrico representan un dolor de cabeza tanto para el propietario, como para la empresa inmobiliaria, o el asesor inmobiliario encargado de conseguir los clientes para que lo alquilen.
Como asesores inmobiliarios, nuestra meta a cumplir está representada por lograr que la persona a la que le hemos mostrado previamente el local comercial para su alquiler, acepte la oferta y realice el cierre o la firma del contrato.
Luego de varios intentos por alquilar dicho local para cumplir con el compromiso adquirido con el propietario, o propietaria, nos encontramos que debajo de la puerta han introducido un sobre de la empresa proveedora de energía eléctrica, o ha llegado al buzón de correos del propietario, unas facturas pendientes por pagar; justamente, cuando ya estamos cerrando el negocio con el cliente arrendatario. En ese momento comenzamos a dar vueltas al asunto mentalmente, y nos vemos obligados a hablar seriamente con el arrendador, y con el futuro arrendatario.
Nuestra ética profesional nos obliga a ser claros y transparentes con nuestros clientes, y estamos por tanto obligados a buscar sanas y satisfactorias soluciones para todos. Es allí donde rápidamente accionamos y damos rienda suelta a nuestra iniciativa, para que tanto el arrendador, como el arrendatario firmen su contrato, y nosotros podamos percibir la comisión monetaria producto del trabajo de intermediación realizado.
Una primera solución que podemos probar es hacer una negociación con la compañía encargada del suministro eléctrico. Intentamos convencer a las personas encargadas, para lograr un acuerdo mediante el cual la deuda sea reducida. Otra de las acciones que intentamos, es presentar una oferta de un pago inicial y un cronograma de pagos a plazos. Por último, solicitamos a la compañía encargada del suministro eléctrico, la condonación de la deuda, en caso de ser posible, explicando en cada uno de los casos las causas que dieron origen a dicha deuda.
Otra solución viable que podemos intentar es tratar de convencer al nuevo inquilino para que este asuma la deuda como parte del contrato de alquiler; a fin de cuentas, a todos nos conviene que se logre el alquiler del local. Antes de presentar esta opción resulta conveniente y saludable constatar que el futuro inquilino posea la capacidad financiera suficiente para pagar dicha deuda pendiente por pagar, así como el canon de arrendamiento. En cualesquiera de los casos, nuestra intención es lograr una importante solución inmobiliaria, a través de la firma del contrato de arrendamiento.
¿Qué hacer cuando se desea vender locales comerciales con deudas previas por consumo eléctrico?
Generalmente esto ocurre en casos en que personas propietarias de varios locales comerciales que se encuentren desocupados, o en los que ya previamente se habían presentado deudas con la compañía encargada del suministro eléctrico, hayan tenido algún descuido en el control de dichos pagos, y como consecuencia del descontrol, las deudas se hayan disparado a cifras astronómicas, además de unirse con otras deudas relacionadas con el pago de impuestos municipales, pago de personal de mantenimiento, etc.
Una de las recomendaciones que primeramente se nos ocurre, es realizar la venta de uno, o varios locales comerciales, para cubrir en su totalidad las deudas pendientes, y lograr además algún beneficio económico que permita tomar previsiones ante situaciones similares. Por supuesto, que esto lleva consigo un gran compromiso basado en una correcta supervisión y control de nuestra parte, relacionados con una sana administración del remanente de estos beneficios, luego de desaparecidas las deudas.
Otra posible solución ante esta situación sería buscar y convencer a un posible comprador que esté interesado en pagar la deuda pendiente, como parte del precio de compra del local comercial.
Existe otro modo que consiste en la solicitud de un préstamo bancario; pero esta solución es poco recomendada debido al aumento constante de la inflación, y la variable situación económica del país donde te encuentres, que pueda afectar la capacidad de pago en los plazos acordados con la entidad bancaria.
Puede presentarse algún otro tipo de solución tanto en el caso de venta, como en el caso de arrendamiento que sea beneficiosa para ambas partes; más sin embargo, para que estas se materialicen debe tenerse en cuenta la premura en la venta o el alquiler por parte del propietario, o propietaria; el grado de necesidad, otros compromisos que surjan durante el desarrollo de la negociación, o simplemente, el interés que tengan tanto el vendedor, el comprador, el arrendador o el inquilino, en que la negociación se realice, ya que no se puede hablar del éxito, hasta tanto exista la firma y registro del documento correspondiente, ya sea de compra-venta, o de arrendamiento.
Espero que este sencillo, pero ilustrativo contenido te sea de utilidad. Recuerda visitar mi canal de youtube: julian . asesor inmobiliario; mi cuenta de Instagram: juliancarrenoweb, y mi página de facebook: asesorías.com.ve
Hasta pronto.
